Фінансова модель у 3 цифрах
-
Інвестиції: 11.9 млн грн (під ключ, залежно від інженерії/благоустрою)
-
Окупність: 4.6 років консервативний кейс
-
Плановий прибуток: 2.58 млн грн/рік операційний до податків/кредитів
Кому підходить модель і чому вона «збирається» в цифри
Для кого (B2B партнер):
- власник землі 10–20 соток у приватному секторі
- інвестор, який хоче «малий об’єкт» з прозорою економікою
- підприємець/девелопер: швидкий запуск без довгобуду
- оператор локації, який додає номери + SPA до існуючого потоку
Що ви отримуєте на виході:
- план ділянки + зонування під приватність
- комплектацію модулів «під ключ» + логіку інженерії
- структуру доходів/OPEX і точку беззбитковост
- покроковий запуск продажів (контент → OTA → прямі)
Чому це працює (коротко):
- короткі поїздки на 1–3 ночі простіші для продажу й повторення
- формат «тихо + приватно + тепло» працює цілий рік
- SPA-опція підвищує чек і відділяє вас від «просто будиночків»
- OTA дає стартовий попит, прямі - маржинальність і повторні візити
- малий об’єкт легше стандартизувати (сервіс, контент, процеси)
Концепція об’єкта на 12 сотках
Формат:
- 4 модулі, місткість 4+2, тераси
- цілорічна робота (тепло, вода, стабільна інженерія)
- продажі: мікс OTA + прямі бронювання
- додатково: чан + сауна (монетизація + вау-ефект)
- тиха зона: пергола/вогнище, зелений екран
- парковка та техзона (пральня/склад/інженерія)
План ділянки 12 соток: зонування і приватність
Формат:
- 4 модулі, місткість 4+2, тераси
- цілорічна робота (тепло, вода, стабільна інженерія)
- продажі: мікс OTA + прямі бронювання
- додатково: чан + сауна (монетизація + вау-ефект)
- тиха зона: пергола/вогнище, зелений екран
- парковка та техзона (пральня/склад/інженерія)
Як заробляємо: проживання + SPA
Проживання
-
ADR: 6 500 грн (середнє за рік)
-
Продані ночі (консерватив): ≈ 350 ночей/рік
-
Виручка проживання: ≈ 2 276 040 грн/рік
-
Кількість бронювань: Bookings = Sold nights / Avg stay
-
Avg stay: 2 ночі
- Revenue_accom = Sold nights × ADR
SPA (чан + сауна)
-
SPA price: 1 000 грн/год
-
attach: 25% бронювань
-
hours: 2 год на SPA-бронювання
-
Виручка SPA: ≈ 87 540 грн/рік
-
Собівартість SPA: 250 грн/год
- Revenue_spa = Bookings × attach × hours × price
OPEX: куди йдуть гроші (прозоро)
Комісії продажів
- OTA частка: 60%
- Комісія OTA: 15%
- Ефективно: 9% (0.6 × 0.15)
Фіксовані витрати
- ≈ 58 833 грн/міс
- в т.ч. управління 25k + маркетинг 20k + інше
Змінні витрати
- Прибирання+білизна: 800 / бронювання
- Витратники: 150 / бронювання
- Комуналка: 350 / ніч
Резерв на ремонти
- 5% від виручки проживання
Річний підсумок
Проживання
-
Продані ночі/рік: ≈ 657
-
Виручка проживання: 4 270 500 грн
-
Виручка SPA: 164 250 грн
-
Опер. прибуток/рік: 2 580 000 грн
Що це означає для інвестора:
-
Окупність: ≈ 4.6 року (до 5 років)
-
Точка беззбитковості: ≈ 9–10% середньорічної завантаженості
-
Ключовий важіль — завантаженість (Occ): ціль ≈ 45%
Сезонність (Occ по місяцях): як це впливає на управління
Що важливо в операційці:
- контент + OTA для старту в «низьких» місяцях
- динамічне ціноутворення під попит
- процеси сервісу: чистота, чек-ін/чек-аут, підтримка
- резерв на просідання та ремонт (закладено 5%)
- SPA як підсилювач чеку в міжсезоння
Таймлайн запуску: від 0 до перших гостей
-
0. Аудит ділянки: геологія/під’їзди/комунікації, ТЗ
-
1. Проєкт інженерії: вода/каналізація/електрика, підрядники
-
2. Виробництво модулів: комплектація «під ключ»
-
3. Підготовка ділянки: фундамент/опори, мережі, парковка
-
4. Монтаж і пуск: кран/монтаж, підключення, тест-сервісу
-
5. Продажі: контент → OTA → прямі, запуск промо
Ризики і як ми їх закриваємо
Чому модулі саме наші (і чому це зменшує ризики)
Переваги для швидкого запуску:
- швидкість: модуль приїжджає готовим - менше «будівництва на місці»
- комплектація «під ключ» (вузли, кухня, меблі - узгоджуємо в ТЗ)
- стандартизація: однакова якість і сервіс на всіх 4 модулях
- довговічність: матеріали та вузли для цілорічної експлуатації
- гарантія та сервіс: підтримка після запуску
- супровід запуску: чеклісти, SOP, рекомендації по OTA/контенту
Можливості співпраці
A) Земля у вас — рішення від нас
- підбір модулів і комплектації
- вимоги до інженерії та підготовки ділянки
- рекомендації по плану і приватності
B) Модулі + методологія запуску
- SOP, чеклісти, стандарти сервісу
- контент і OTA-старт (логіка, шаблони)
- рекомендації по цінах і каналах
C) Під ключ з підрядниками
- координація інфраструктури та запуску
- контроль якості етапів і підрядників
- готовність до перших гостей
Наступний крок: отримайте розрахунок під вашу ділянку
Три опції взаємодії:
- Запитати про комплектацію (під ваш бюджет)
- Отримати фінмодель/кошторис/план ділянки
- Запис на 30-хв дзвінок з розбором локації
